Charges locatives : une famille reçoit une facture de près de 5000.- francs cinq ans après

Des locataires vaudois ont reçu des décomptes de charges exorbitants, envoyés tardivement par leur gérance. Une famille témoigne d'une facture de 4770 francs à payer en 10 jours, sans avoir reçu le moindre décompte pendant 5 ans.

Dafina Mulaku pensait faire une bonne affaire en emménageant dans une résidence neuve en 2020 : 1900 francs de loyer mensuel et 210 francs de charges. Mais c'est en quittant son appartement en août 2025 qu'elle découvre l'ampleur de la situation. 2 mois après son départ, elle reçoit un 1er décompte réclamant 4770 francs, à régler en 10 jours. « On est une famille, on n'a pas ce montant-là à sortir comme ça », témoigne-t-elle. D'autant plus choquant que pendant 5 ans, aucun décompte ne lui avait été transmis, malgré des relances répétées auprès de la gérance.

Plusieurs locataires concernés

Dafina Mulaku n'est pas la seule dans cette situation. Selon les informations recueillies par La Télé, entre 8 et 9 locataires du même immeuble ont reçu ce décompte de l'ancienne gérance, pour des montants importants. La gérance actuelle explique que des acomptes insuffisants dès le départ sont à l'origine de ces soldes considérables, et met en cause un précédent gérant qui aurait « vraisemblablement fait preuve de négligence » dans l'envoi tardif des décomptes.

Une limite temporelle, pas de limite de montant

Sur le plan légal, il n'existe pas de montant maximum pour les décomptes de charges : si les coûts réels dépassent les prévisions, le bailleur est en droit de les réclamer. En revanche, une limite temporelle s'applique : la prescription de 5 ans. Passé ce délai, la créance du bailleur est prescrite et ne peut plus être réclamée. Cette règle pourrait jouer en faveur des locataires concernés, dont les décomptes couvrent précisément cette période. Pour se protéger, les experts recommandent de demander régulièrement les décomptes de charges et d'en vérifier le contenu.